无边无际的芦苇荡,可远眺胶州湾跨海大桥,与青岛北站隔路相望……12月21日,备受关注的青岛海信慧湾概念规划及控规单元批前公示。半岛全媒体记者实地探访发现,作为青岛后海较大的待开发地块,海信慧湾片区仍是一片“处女地”。据悉,项目占地面积约1.1平方公里,发展目标为以海信技术为支撑,打造成为文化交往汇聚、前沿科技驱动的时尚活力空间、新型智慧城市示范区。根据市自然资源和规划局刚发布的“十四五”行业规划,将集中发展12大片区,这其中就包括海信慧湾片区。
区位优越有待开发
一片片老厂区,一片片原始的荒海……作为城市记忆的一部分,后海承载着不少老青岛人的情怀,自欢乐滨海城拔地而起并发展日趋成熟后,与青岛北站一路之隔的海信慧湾片区规划就格外引人注目。
12月21日下午,记者来到海信慧湾片区,发现该片区区位优势明显,与青岛北站仅隔一条环湾路。记者注意到,金水路高架桥上匝道设有隔离墩,目前由环湾路无法直接乘车行驶到海信慧湾片区,但金水路高架在建设时已经预留匝道,隔离墩搬离后,环湾路南北两个方向的车辆均可直达该片区。
除了优越的交通条件,海信慧湾片区向西可远眺胶州湾跨海大桥,向东北方向望去,越秀等楼盘的居民楼鳞次栉比。此外,海信慧湾片区三面环海,虽然是后海,但初冬的景致别有一番风味。海边竖着“危险海域、禁止游泳”的警示标志,此前还有不少人在海边垂钓。记者穿过成片芦苇荡,发现地块内还有一片占地面积不小湖泊。
记者意到,地块内停放着两台挖掘机,地面还有大型车辆碾轧的车辙痕迹。作为青岛后海较大的一块“处女地”,海信慧湾片区占地面积约1.1平方公里,共有8宗纯住宅,总建筑面积28.76万平方米;商住地4宗,共计建筑面积22.96万平方米。放眼望去,地块上仅有零星几根电线杆,几乎没有拆迁压力。
打造智慧城市示范区
根据控规,青岛海信慧湾规划用地范围为胶州湾东岸、胶州湾大桥以北、环湾路以西,东侧紧邻青岛火车北站交通商务核心区。片区发展目标为以海信技术为支撑,打造成为文化交往汇聚、前沿科技驱动的时尚活力空间、新型智慧城市示范区。
此前有消息称,海信要在青岛火车北站附近,全力打造海信慧湾新基建产业创新基地,构建一个人才和产业资源聚集地,为智慧城市产业发展提供有力支撑。据介绍,该基地面积达1200亩,建筑规模达到150万平方米,建设总投资150亿元,预计5～7年建成,建成后引进企业500家,投产后产值达到300亿元,可以吸引人才1万人。
另外,根据青岛市自然资源和规划局公布的《青岛市自然资源和规划“十四五”行业规划》,“十四五”期间青岛推动城市更新和低效用地再开发。将加强规划引领,统筹谋划、有机结合低效用地再开发和城市更新工作,引导城市发展方式由增量扩张向存量提质转变。其中提出将集中发展12大片区,包含青岛北站及周边区域,青岛北站周边又包含三个片区,海信慧湾片区正是三个片区之一。
根据行业规划,海信慧湾片区将以海信技术为支撑,打造成为文化交往汇聚、前沿科技驱动的时尚活力空间、新型智慧城市示范区。
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