我们可以看出土地成交仍集中于品牌房企，尤其是热点地块最后几乎都被品牌房企收入帐下。当然，品牌房企也确实对板块或区域的发展产生了巨大的推动作用。从整体市场看，沈阳的土地市场处于稳定态势，楼面价虽有上涨，但同时也处于近三年的稳定水平。
未来沈阳土地供给增加？减少？
2019年第三季度尾声渐进，沈阳土地供应计划也完成超过80%，相信人们最关注的还是沈阳未来一段时间的土地供应状况如何？
在2019沈阳土地供应计划中，有这样一句描述：“截至2019年12月31日，住宅用地供应计划执行率（住宅用地实际供应量/住宅用地计划供应量）应控制在70%-150%之间。”所以，沈阳目前已经算是完成了计划，土地供给上有很大的灵活性。可以按照原计划将所有既定土地全部转让；也可以停止供地，等待新的供地信号出现；也可以加大特定板块土地供应，以促进目标区域快速发展。
从坊主目前在沈阳市内走访的情况看，沈阳各区整理出的土地储备还是比较大的，有足够空间加大供应力度。
当然，单纯从该供地计划并不能判断沈阳下一步的土地供给节奏，但是根据自然资源部发布的“2019年住宅用地“五类”调控目标”，我们可以或许发现一些端倪。
其具体内容为：
去化周期6个月以下的，要显著增加并加快供地；
去化周期6~12个月的，要增加供地；
去化周期12~18个月的，维持供地持平水平；
去化周期18-36个月的，要适当减少供地；
去化周期36个月以上的，应停止供地。
该方法是以实现因城施策、分类调控为目标，达到保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展的目的。
那沈阳的楼市去化周期处于怎样的状态呢？坊主通过查阅数据发现，沈阳9月份的去化周期为13个月，8月份的去化周期为13.8个月，7月份的去化周期为15个月，6月份的去化周期为15.4个月。
数据来源于瑞达思
所以，对比“2019年住宅用地“五类”调控目标”，沈阳目前的去化周期在12-18个月之间，沈阳可以维持供地持平水平。但从整体而言，沈阳楼市的去化周期是在一直在减小，而且9月份逼近了12个月的临界点。
综合沈阳2019年的供地计划和楼市去化周期的情况看，坊主认为：从去化周期看，沈阳是可以保持供地的持平水平，但如果考虑去化周期正在减少的趋势，尤其是如果10份的去化周期进一步变短后，沈阳大概率会适度增加土地的供给以维持稳定的去化周期，更何况沈阳今年的土地成交依然处于历史的较低水平，沈阳的供地计划还给出了计划150%的上限，操作上还具有较大的空间。
沈阳 
